Cận cảnh những dự án BT "mắc nghẹn" tại Khánh Hòa

Hàng loạt dự án đầu tư theo hình thức Xây dựng - chuyển giao (BT) hoàn vốn bằng "đất vàng" ở TP Nha Trang với giá rẻ bèo giờ nuốt không trôi, nhả không được.

Ủy ban kiểm tra Trung ương đã có kết luận Ban Thường vụ Tỉnh ủy và Ban cán sự đảng UBND tỉnh Khánh Hòa để xảy ra nhiều vi phạm, khuyết điểm nghiêm trọng trong công tác quản lý, sử dụng đất và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, vi phạm các quy định của đảng, pháp luật của Nhà nước về giao đất, cho thuê đất, giao rừng, cho thuê rừng, đấu thầu, đầu tư, quy hoạch kiến trúc, xây dựng, tài chính, thuế… gây hậu quả rất nghiêm trọng, làm thất thoát rất lớn tài sản và ngân sách nhà nước. Bí thư tỉnh ủy Khánh Hòa, nguyên chủ tịch UBND tỉnh và lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa đã tự nhận mức kỷ luật là khiển trách và cảnh cáo. Trong đó, ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa tự nhận mức kỷ luật là cảnh cáo.

Dưới đây Báo Người Lao Động Online xin điểm lại những dự án đình đám khiến dư luận tỉnh Khánh Hòa bức xúc mà cơ quan chức năng đang tiếp tục làm rõ.

Dự án BT Trường Chính trị

Nguồn tin Báo Người Lao Động cho biết Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03- Bộ Công an) đã làm việc với các sở ngành liên quan đến dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa.

Khu "đất vàng" Trường Chính trị Khánh Hòa cũ ở số 1 Trần Hưng Đạo, đối diện Tỉnh ủy Khánh Hòa cách biển khoảng 100m có diện tích 7.400m2

Khu đất này được Công ty CP Thanh Yến đầu tư dự án Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - y tế - văn phòng - khách sạn - nhà ở chung cư - Nha Trang Center 2 (hiện có tên thương mại là Gold Coast) với quy mô trung tâm thương mại và 2 khối nhà cao 40 tầng

Giá trị hợp đồng BT khu đất Trường Chính trị Khánh Hòa chỉ khoảng 123 tỉ đồng, trên thực tế chỉ quyết toán 114,8 tỉ đồng. Điều kỳ lạ, dù “bán” khu "đất vàng" trung tâm TP Nha Trang này vẫn không đủ tiền xây ký túc xá cho Trường Chính trị mới ở ngoại ô thuộc xã Phước Đồng TP Nha Trang.

Trường Chính trị mới ở xã Phước Đồng nằm ngoại ô TP Nha Trang được hoán đổi bằng 2 dự án BT đất vàng

Dự án BT giao thông Sân bay Nha Trang cũ

3 dự án BT giao thông hoàn vốn bằng một phần diện tích đất tại phân khu 2A, 2 và 3 thuộc dự án Khu Trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính – du lịch Nha Trang (Sân bay Nha Trang cũ) do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn (Công ty Phúc Sơn) thực hiện.

UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất 62,3ha tại Sân bay Nha Trang cũ cho Công ty Phúc Sơn vào ngày 28-10- 2016, trước thời điểm ký hợp đồng BT vào ngày 9-11-2017. Nhưng thời điểm hiện tại, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn chưa xác định giá trị tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Do vậy việc xác định giá trị này phải thực hiện theo thời điểm giao đất hay thời điểm ký hợp đồng BT?

Hiện nay, chủ đầu tư đã bỏ ra khoảng 2.800 tỉ đồng bao gồm 3 dự án BT và 2 dự án đối ứng xây dựng cơ sở hạ tầng dự án Khu Trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính – du lịch Nha Trang nhưng giá trị đất ở sân bay Nha Trang cũ vẫn chưa xác định

Nút giao thông Ngọc Hội với giá trị hợp đồng BT và phụ lục đã ký kết khoảng 1.250 tỉ đồng, diện tích dự kiến giao khoảng 5,5ha với giá trị khoảng 1.215 tỉ đồng.

Dự án BT Đường vành 2 đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội, tổng trị giá hợp đồng BT và phụ lục đã ký kết khoảng 1.119 tỉ đồng, diện tích đất dự kiến giao khoảng 9,15ha giá trị khoảng 1.099 tỉ đồng.

Dự án BT nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, giá trị hợp đồng và phụ lục đã ký kết khoảng 967 tỉ đồng, diện tích dự kiến giao khoảng 6ha.

Phía Công ty Phúc Sơn cho rằng hợp đồng BT đã ký với UBND tỉnh Khánh Hòa có điều khoản nhà đầu tư hoàn thành tiến độ đến đâu thì tỉnh Khánh Hòa phải quyết toán hoàn vốn bằng đất đến đó. Tuy nhiên đến nay công trình chưa quyết toán vì chưa xác định giá đất hoán đổi ở sân bay Nha Trang cũ phải tính ở thời điểm năm 2017 hay 2016.

Dự án này đang bị Thanh tra Chính phủ thanh, kiểm tra đến nay vẫn chưa có kết luận cuối cùng.

Dự án BT Bến du thuyền Hoàng Gia

Dù "bán" khu đất trung tâm số 1 Trần Hưng Đạo nhưng vẫn không đủ tiền xây ký túc xá cho Trường Chính trị mới ở xã Phước Đồng. Do vậy, UBND tỉnh Khánh Hòa ký thêm hợp đồng BT "đổi" tiếp 18.000 m2 đất ở thuộc khu C của dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (thuộc phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang) với Công ty CP khách sạn Bến du thuyền. Dự án này được dự toán khoảng 64 tỉ đồng, sau đó được quyết toán với giá trị "đất vàng" chỉ từ 1- 9,7triệu đồng/m2.

Gần 28.000 m2 khu vực phường Vĩnh Hòa đối diện biển được giao theo 2 hợp đồng BT chỉ có giá hơn 110 tỉ đồng

Dự án nâng cấp, mở rộng đường Mai Xuân Thưởng (phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang) dài 970m được khởi công từ tháng 10-2013 và tháng 6-2014 thì hoàn thành. Nhưng đến ngày 1-4-2015, UBND tỉnh Khánh Hòa mới ký hợp đồng BT với Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền và hoàn vốn khu A, B dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia có diện tích 9.800m2 với giá trị quyết toán chỉ 45,5 tỉ đồng, trong đó mỗi mét vuông đất chỉ từ 1 -4,7 triệu đồng/m2. Trong khi, giá đất mặt tiền đường biển khu vực liền kề dự án này hàng trăm triệu đồng/m2.

Dự án BT Đài Phát thanh Truyền hình Khánh Hòa

Hiện nay lô đất của Đài PT-TH Khánh Hòa rất đắc địa, nằm ở số 70 mặt tiền đường biển Trần Phú với điện tích khoảng 8.000m2.

Khu đất "kim cương" Đài Phát thanh Truyền hình Khánh Hòa ở đường biển 80 Trần Phú

Tỉnh Khánh Hòa đã ký hợp đồng BT với Công ty TNHH Phương Đông Nha Trang (Công ty Phương Đông) để làm 2 dự án là "Trụ Anten của Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa tại xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang" với giá trị hợp đồng khoảng 75 tỉ đồng hoán đổi trên 2.300m2 và "Trụ sở làm việc Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa tại Khu đô thị An Bình Tân, phường Phước Long, TP Nha Trang" với giá trị hợp đồng khoảng 123 tỉ đồng hoán đổi số diện tích còn lại.

Đài Phát thanh Truyền hình mới đang được xây dựng ở Khu đô thị An Bình Tân

Theo Công ty Phương Đông, hiện nay Dự án Trụ Anten của Đài PT-TH Khánh Hòa BT tại xã Vĩnh Ngọc đã hoàn thành, đưa vào hoạt động từ đầu năm 2018 với giá trị quyết toán dự kiến khoảng 80 tỉ đồng. Tuy nhiên đến nay UBND tỉnh vẫn chưa được xác định giá trị đất và giao đất.

Việc UBND tỉnh có hoàn thành nghĩa vụ là giao hơn 2.300m2 đất số 70 Trần Phú khi hợp đồng BT đã hoàn thành hay không? Giá trị đất phải xác định giá như thế nào? Vẫn còn là chuyện dài kỳ.

Dự án BT Trường Cao đẳng Y tế Khánh Hòa

Trường Cao đẳng Y tế Khánh Hòa có vị trí trung tâm TP Nha Trang với diện tích gần 5.000m2 tại 84 đường Quang Trung, cũng được ký hợp đồng BT giá trị khoảng 104 tỉ đồng để hoàn vốn cho Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng khi xây dựng trụ sở mới ở xã Vĩnh Ngọc.

Khu "đất vàng" rộng gần 5.000m2 ở số 84 đường Quang Trung

Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng (chủ đầu tư dự án) dự kiến xây dựng một công trình tổ hợp cao 40 tầng. Hiện nay, việc hoán đổi này phải tạm dừng để giải quyết vướng mắc liên quan đến các dự án BT.

Dự án BT đường số 4

Dự án BT khác là dự án Đường số 4 (đoạn từ đường số 6 đến số 23), phía Tây đường Lê Hồng Phong do Công ty CP VCN làm chủ đầu tư. Dự án BT này sẽ đổi khu đất T22, HH8, HH11 thuộc khu đất sân bay Nha Trang cũ. Giá trị BT dự kiến là trên 227,7 tỷ đồng và giá trị quyết toán là trên 211,7 tỷ đồng.

Dự án BT đường Số 4 dù đã hoàn thành những UBND tỉnh chưa bố trí quỹ đất hoán đổi tại Sân bay Nha Trang cũ

Dù đã quyết toán nhưng khu đất ở sân bay Nha Trang cũ hiện vẫn chưa được Bộ Quốc phòng bàn giao.

Dự án BT Khu phức hợp Thiên Triều

Khu đất ở Bãi Dương (phường Vĩnh Phước, TP Nha Trang - hiện là Tổ hợp căn hộ khách sạn Mường Thanh Viễn Triều) có diện tích 22.340 m2 được UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho Công ty CP Đầu tư Thiên Triều thực hiện dự án Khu phức hợp Thiên Triều theo hợp đồng BT.

Hiện nay, sau khi mua lại, chủ đầu tư mới là Tập đoàn Mường Thanh đang rao bán căn hộ ở mức 15-23 triệu đồng/m2.

Đổi lại chủ đầu tư xây dựng đường Lý Thái Tổ (huyện Cam Lâm). Giá trị quyết toán dự án này chỉ 41,2 tỉ đồng nhà đầu tư đã có 2,2 ha mặt tiền hướng biển đường Phạm Văn Đồng, đối diện danh thắng Hòn Chồng, trong vòng 50 năm với giá chỉ 1,8 triệu đồng/m2.

Theo Thực hiện: KỲ NAM/Người Lao động

Tags: Khánh Hòa  |  Dự án BT  |  giá trị  |  hợp đồng  |  công ty  |  TP Nha Trang  |  quyết toán  |  UBND tỉnh Khánh Hòa  |  sân bay Nha Trang  |  diện tích