Mua bất động sản cần xem xét không gian xanh

Ở các nước tiên tiến và phát triển, bất động sản gần công viên, khu vực có nhiều cây xanh thường được định giá cao hơn. Tại Việt Nam, khi các thành phố lớn thiếu cây xanh thì những dự án vùng ven, giá hợp lý được nhà đầu tư đua nhau săn đón.

Báo động tình trạng thiếu cây xanh

Vừa qua, câu chuyện về mất cân bằng giữa tăng trưởng dân số và diện tích cây xanh của TP HCM thu hút sự chú ý. Từ năm 1975 đến nay, trong khi dân số tăng gấp 3 lần thì diện tích cây xanh lại không thay đổi. Mỗi người dân sống tại TP HCM chỉ được hưởng 0,5 m2 cây xanh, đạt 8% so với yêu cầu tại đô thị là 6,7 m2/người.

Chưa kể mỗi năm, TP HCM chỉ phủ xanh được khoảng 1,54 ha công viên cây xanh. Tại hội thảo, đại diện Sở Xây dựng nhìn nhận chỉ tiêu, số lượng cây xanh của TP HCM chưa đáp ứng được nhu cầu người dân cũng như yêu cầu cơ bản từ một đô thị hiện đại.

Câu chuyện này một lần nữa khiến nhiều người chú ý đến chất lượng môi trường sống, khi mà tình trạng biến đổi khí hậu đang ngày càng tác động mạnh mẽ ở Việt Nam, nhiều thành phố có chỉ số ô nhiễm không khí cao. Nhu cầu của con người về một không gian sống an toàn, thoải mái, thân thiện với môi trường cũng trở thành tất yếu.

Nhiều năm trước, thị trường bất động sản đã bùng nổ xu hướng đầu tư các khu đô thị xanh, trong đó không thể không nhắc đến những công trình biểu tượng như Ecopark (Hà Nội), Phú Mỹ Hưng (TP HCM). Theo thông tin từ chủ đầu tư, Ecopark có diện tích gần 11 ha nhưng tỷ lệ đất ở chỉ chiếm 54%, còn lại 46% là không gian cây xanh và đường giao thông. Với Phú Mỹ Hưng, từ một khu đầm lầy hoang vu đã được cải tạo, xây dựng, tạo nên không gian xanh với 'tỷ lệ vàng' bình quân 8,9 m2 cây xanh trên mỗi người.

Giá trị của bất động sản xanh

Nghiên cứu thị trường giáp ranh TP HCM, các chuyên gia hiến kế Long An có đầy đủ lợi thế sông nước, cây xanh để phát triển, khai thác nhà ở gắn liền với đô thị xanh. Long An thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm. Hệ thống sông và kênh rạch chằng chịt với tổng chiều dài lên tới 8.900 km, sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây hợp thành sông Vàm Cỏ, kênh Dương Văn Dương...

Với quan điểm 'Đưa từng ngôi nhà hòa vào thiên nhiên', nhà phát triển bất động sản Thắng Lợi Group đã mạnh dạn đầu tư 1,45 ha cho không gian xanh và các tiện ích của giai đoạn 1, dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn (huyện Đức Hòa, Long An). Giai đoạn này, Thắng Lợi Group triển khai trên diện tích 9,5 ha với 102 nhà phố vườn và 459 đất nền.

Tại dự án, Thắng Lợi Group còn chú trọng phát triển mảng xanh và các dịch vụ tiện ích đi kèm, trong đó đặc biệt có công viên trung tâm Osaka Park hội tụ tinh hoa Nhật Bản, diện tích 3.420 m2. Công viên này tái hiện di tích thắng cảnh nổi tiếng của xứ sở hoa anh đào, như Đền Itsukushima, Đường hầm Zenbon Torri, Cổng Torri nổi trên mặt hồ, Núi Phú Sĩ, Cầu Đỏ… Ngoài ra, duy nhất tại dự án, mỗi cư dân được ngắm nhìn sắc hoa bốn mùa với 13 loài hoa cho 13 đường nội khu như Hoàng Hậu, Bằng Lăng, Lộc Nhung, Giáng Hương, Hoa Sứ…

Nhà phố phong cách tân cổ điển được giới trẻ ưa chuộng.

Theo tiêu chí đô thị xanh nhưng giá bán sản phẩm dự án lại khá mềm, thậm chí thấp hơn những khu vực lân cận. Mức giá được đưa ra khoảng 686 triệu đồng/nền và 1,7 tỷ đồng/căn nhà phố. Mức giá này sẽ còn thấp hơn nữa khi khách hàng mua 1 căn nhà phố hoặc mua nền đất trị giá 1,5 tỷ đồng sẽ được tặng 1 kiot chợ trị giá 400 triệu đồng trong khu Young Town Market của dự án. Thời gian sở hữu kiot trong 5 năm và được miễn phí quản lý trong 2 năm.

Người mua có thể chọn hình thức thanh toán nhanh được chiết khấu từ 12 - 16% phần vượt tiến độ áp dụng với đất nền, từ 6 - 8% với nhà phố. Đặc biệt, khách hàng mua sản phẩm tại dự án sẽ được HDBank hỗ trợ gói vay vốn với mức lãi suất hấp dẫn chỉ từ 8%. Lãi suất áp dụng cho các khoản vay trung và dài hạn, hỗ trợ vay vốn lên đến 50% giá trị sản phẩm.

Tại các nước tiên tiến và phát triển, bất động sản gần công viên, khu vực có nhiều cây xanh thường được định giá cao hơn so với các khu vực khác. Tại Singapore, công trình muốn được xếp hạng 5 sao thì không thể thiếu bóng dáng cây xanh. Đó là lý do mà một nhà phân tích nhận định, Long An vẫn đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư trong 10 năm nữa, nếu có thể giữ được hình thái đô thị xanh khi phát triển nhà ở. Hẳn nhiên, không gian sống xanh Young Town Tây Bắc Sài Gòn sẽ không ngoại lệ.

Nhà phố Young King được cất nóc ngày 14/8/2019.

Thắng Lợi Group cho biết, dự án đã hoàn thành công viên cổng chính Young Town Park, cổng dự án và 13 tuyến đường nội khu. Riêng công tác thi công hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành được 60%. Chợ Young Town hoàn thành 70%, dự kiến khai trương và đi vào hoạt động trong quý IV. Riêng công viên Osaka Park đã hoàn thành được 80%. Sắp tới đây, nhà mẫu Young Town với phong cách tân cổ điển mang sắc thái Nhật Bản sẽ được Thắng Lợi Group giới thiệu vào ngày 15/9/2019.

Theo Ánh Dương/Trí thức trẻ

Tags: Bất động sản  |  cây xanh  |  Công viên  |  TP HCM  |  diện tích  |  phát triển  |  khu vực  |  nhà phố  |  Long An  |  Thắng Lợi Group